Den første lokalplan for Saltum Strand Nord:
Hent lokalplanen her
Kommunen stopper igen et for stort sommerhus
3. april 2025
Teknik- og Miljøudvalget (TMU) har igen med et par. 14 forbud stoppet en ansøgning om et hus op 280 m2 - imod de maksimale 185 m2 som fremgår af de politiske krav i "grundlaget for lokalplaner i sommerhusområdet".
Vi sendte brev til TMU da forvaltningen igen ikke anbefalede at stoppe byggeansøgningen, til trods for, at den strider mod de bygningsstørrelser, som kommunens politikere har vedtaget.
Brevet til Chr. Hem og TMU kan ses her.
Der var en tilsvarende sag på samme adresse i august 2024, hvor det lykkedes os at få TMU til at stoppe med et par. 14 forbud.
Sagen har været omtalt i Nordjyske.
Teknik- og Miljøudvalget (TMU) har igen med et par. 14 forbud stoppet en ansøgning om et hus op 280 m2 - imod de maksimale 185 m2 som fremgår af de politiske krav i "grundlaget for lokalplaner i sommerhusområdet".
Vi sendte brev til TMU da forvaltningen igen ikke anbefalede at stoppe byggeansøgningen, til trods for, at den strider mod de bygningsstørrelser, som kommunens politikere har vedtaget.
Brevet til Chr. Hem og TMU kan ses her.
Der var en tilsvarende sag på samme adresse i august 2024, hvor det lykkedes os at få TMU til at stoppe med et par. 14 forbud.
Sagen har været omtalt i Nordjyske.
Første lokalplan for Saltum Strand Nord er endeligt vedtaget
19. december 2024
Kommunalbestyrelsen har den 19. december 2024 endeligt vedtaget den første lokalplan for Saltum Strand Nord.
Det er sket på baggrund af højlydte protester over at der gives mulighed for at bygge alt for stort: 235 m2.
Sammenslutningen www.ssjk.dk sendte notat med opsamling af situationen: Se brev her.
Grundejerforeningen sendte endvidere dette brev: Se brev her.
Området Karen Mariesvej har særligt protesteret over at blive påtvunget disse husstørrelser.
De samlede protester medførte at 6 ud af 27 kommunalbestyrelsesmedlemmer stemte imod lokalplanens vedtagelse og krævede, at den blev sendt retur til forvaltningen og tilrettet så sommerhusejerne i delområdet Karen Mariesvej blev hørt.
Men vi giver ikke op!
Vi vil fremover i forhold til de kommende planer for Saltum Strand forsætte med at arbejde for at sommerhusejernes krav imødekommes.
Gennem endnu mere inddragelse af de berørte sommerhusejere i de aktuelle områder vil vi lægge endnu hårdere og mere markant pres på kommunen.
Kommunalbestyrelsen har den 19. december 2024 endeligt vedtaget den første lokalplan for Saltum Strand Nord.
Det er sket på baggrund af højlydte protester over at der gives mulighed for at bygge alt for stort: 235 m2.
Sammenslutningen www.ssjk.dk sendte notat med opsamling af situationen: Se brev her.
Grundejerforeningen sendte endvidere dette brev: Se brev her.
Området Karen Mariesvej har særligt protesteret over at blive påtvunget disse husstørrelser.
De samlede protester medførte at 6 ud af 27 kommunalbestyrelsesmedlemmer stemte imod lokalplanens vedtagelse og krævede, at den blev sendt retur til forvaltningen og tilrettet så sommerhusejerne i delområdet Karen Mariesvej blev hørt.
Men vi giver ikke op!
Vi vil fremover i forhold til de kommende planer for Saltum Strand forsætte med at arbejde for at sommerhusejernes krav imødekommes.
Gennem endnu mere inddragelse af de berørte sommerhusejere i de aktuelle områder vil vi lægge endnu hårdere og mere markant pres på kommunen.
Opfordring til at politikerne holder fast i krav til bygningsstørrelser
2. december 2024
Den første lokalplan ud af flere besluttes endeligt på Teknik- og Miljøudvalgets (TMU) møde den 2. december 2024.
Lokalplanen er godkendt af TMU, der således ikke har imødekommet en klar majoritet af sommerhusejeres ønsker om at reducere bygningsstørrelser til et niveau der modsvarer eksisterende bebyggelser.
29. november 2024
Alle indsigelser, inkl. foreningens, om at begrænse bygningsstørrelser til det som er det politiske krav og som vi er enige i, er blevet afvist af forvaltningen!
Se de samlede bemærkninger og "Hvidbog" med forvaltningens reaktion.
Vi har derfor sendt en sidste opfordring til politikerne i TMU om at holde fast i de politiske krav.
Se brev til TMU - Klik her.
Bilag til brev:
Brev til TMU 28. september 2024
Forslag til brug af tema-/rammeplaner og forslag om at indarbejde "Grundlaget" i Kommuneplan 25
Den første lokalplan ud af flere besluttes endeligt på Teknik- og Miljøudvalgets (TMU) møde den 2. december 2024.
Lokalplanen er godkendt af TMU, der således ikke har imødekommet en klar majoritet af sommerhusejeres ønsker om at reducere bygningsstørrelser til et niveau der modsvarer eksisterende bebyggelser.
29. november 2024
Alle indsigelser, inkl. foreningens, om at begrænse bygningsstørrelser til det som er det politiske krav og som vi er enige i, er blevet afvist af forvaltningen!
Se de samlede bemærkninger og "Hvidbog" med forvaltningens reaktion.
Vi har derfor sendt en sidste opfordring til politikerne i TMU om at holde fast i de politiske krav.
Se brev til TMU - Klik her.
Bilag til brev:
Brev til TMU 28. september 2024
Forslag til brug af tema-/rammeplaner og forslag om at indarbejde "Grundlaget" i Kommuneplan 25
Brev til Jammerbugt Kommunes politikere og foreningens 2. høringssvar.28. september 2024
Vi har sammen med SSJK skrevet til politikerne i Teknik- og Miljøudvalget at den nye lokalplan ikke respekterer de politiske krav om maksimum bygningsstørrelser. Brevet kan ses her - Klik. Vi har endvidere sendt 2. høringssvar i forhold til den foreslåede tilrettede lokalplan. Se vores høringssvar her - Klik. August 2024
Politikerne fastholder: Ikke store sommerhuse i eksisterende områder - store huse i særlige områder. Vi har sammen med SSJK henvendt os til formanden for Teknik- og Miljøudvalget, hvor vi opfordrede til at de afviste forvaltningens indstilling og holdt fast i den politiske linje: Se brev Nordjyske har skrevet en artikel om sagen: Se her 
Mange indsigelser til den første lokalplan for Saltum Strand Nord - Ny høring og godkendelse december 2024Maj 2024
I høringsperioden i foråret 2024 er der indkommet 58 indsigelser. I alt samlet 250 sider. Flere indsigelser er fra foreninger, så reelt er der et meget større antal sommerhusejere bag indsigelserne. Indsigelserne kan ses her - Klik Kommunen har forholdt sig til indsigelserne og har reageret med deres vurdering i den såkaldte Hvidbog. Se "Hvidbog" her - Klik Det vil resultere i en revideret lokalplan. Den ikke tilrettede lokalplan kan ses her - Klik Den reviderede lokalplan blev foreløbigt godkendt i kommunalbestyrelsen den 19. september. De mange indsigelser og ændringer i lokalplanen har medført, at der derefter vil være en ny men kort høringsperiode på 14. dage. Endelig godkendelse forventes den 19. december 2024 i kommunalbestyrelsen. Citat fra KMB mødet: "Vækst- og Udviklingsforvaltningen foreslår at imødekomme forslagene om at ændre følgende i den endelige lokalplan"
Indsigelserne der der omhandler bygninger og forhold ved bygninger omfatter b.a.:
Se det komplette materiale her - Klik. |
Oversigt over planens område - se nærmere i selve planen.
Klik for større billede 
|
Så er den første nye lokalplan i høring:
Forsalg til lokalplan for Kordal og Ll. Norge
Februar 2024
Forslag til den første lokalplan for Saltum Strand området er vedtaget på Teknik- og Miljøudvalgsmødet den 5. februar 2024.
Sommerhusejere i planens område har fået besked i e-boks!
Vores vurdering af lokalplanforslaget
Generelt et godt forslag, hvor mange forhold er reguleret godt: Gamle deklarationer er afløst og der er taget afsæt i områdets eksisterende forhold og grundejerforeningernes samlede ønsker fra sommerhusejernes sammenslutning (www.SSJK.dk).
De forslåede bygningsstørrelser har vi reageret på, da de ikke stemmer med hvad vi har talt med politikerne om, hvad der fremgår af grundlaget (det politiske grundlag) og hvad en meget stor majoritet af vores medlemmer har udtrykt klare ønsker om gennem flere år.
Vi er i dialog med det politiske niveau herom.
Foreningen har indsendt to høringssvar:
1) Om planens afgrænsning mod nord.
Se foreningens høringssvar: Klik her.
2) Om bygningsstørrelser, da dette er et centralt punkt for vores medlemmer. Se foreningens høringssvar: Klik her.
Vedrørende bygningsstørrelser har vi endvidere den 3. april 2024 tilsendt notat til Teknik- og Miljøudvalget. Se notatet: Klik her.
Læs lokalplansforslaget
Hent planen - Klik her
Indsigelser, kommentarer og ændringsforslag
Høringsperioden er afsluttet den 6. maj.
Vandring i planens område
Kommunen gennemførte en vandring i planens område lørdag den 6. april 2024.
Forslag til den første lokalplan for Saltum Strand området er vedtaget på Teknik- og Miljøudvalgsmødet den 5. februar 2024.
Sommerhusejere i planens område har fået besked i e-boks!
Vores vurdering af lokalplanforslaget
Generelt et godt forslag, hvor mange forhold er reguleret godt: Gamle deklarationer er afløst og der er taget afsæt i områdets eksisterende forhold og grundejerforeningernes samlede ønsker fra sommerhusejernes sammenslutning (www.SSJK.dk).
De forslåede bygningsstørrelser har vi reageret på, da de ikke stemmer med hvad vi har talt med politikerne om, hvad der fremgår af grundlaget (det politiske grundlag) og hvad en meget stor majoritet af vores medlemmer har udtrykt klare ønsker om gennem flere år.
Vi er i dialog med det politiske niveau herom.
Foreningen har indsendt to høringssvar:
1) Om planens afgrænsning mod nord.
Se foreningens høringssvar: Klik her.
2) Om bygningsstørrelser, da dette er et centralt punkt for vores medlemmer. Se foreningens høringssvar: Klik her.
Vedrørende bygningsstørrelser har vi endvidere den 3. april 2024 tilsendt notat til Teknik- og Miljøudvalget. Se notatet: Klik her.
Læs lokalplansforslaget
Hent planen - Klik her
Indsigelser, kommentarer og ændringsforslag
Høringsperioden er afsluttet den 6. maj.
Vandring i planens område
Kommunen gennemførte en vandring i planens område lørdag den 6. april 2024.
Se hvilke områder som lokalplanen for Saltum Strand Nord del II og III dækker
Tidsplan: Lokalplaner for Saltum Strand Nord del II og III og Syd del I, II og III
Jammerbugt Kommune har i oktober 2023 besluttet planen for udarbejdelse af lokalplaner og prioritering for 1. halvår 2024.
Af planerne og beslutningen på Teknik- og Miljøudvalgets møde den 30. oktober 2023 ses det, at det meste er udskudt til 2024, idet kun Saltum Strand Nord del I nås i 2023.
Michael Krogsgaard, formand for Teknik- og Miljøudvalget oplyser medio november 2023, at alle planer for Saltum Strand (Syd og Nord) er på budgettet. Dvs. de vil blive udarbejdet - spørgsmålet er hvornår.
Michael oplyser endvidere, at Saltum Strand Nord del II og III ventes færdiggjort medio 2024, Men vi skal være indstillet på forsinkelse, så arbejdet kan tage hele 2024.
I det tilfælde udskydes Saltum Strand Syd del I, II og III til 2025.
Jammerbugt Kommunes prioriteringsliste for lokalplaner pr. oktober 2023 kan ses her og status kan ses her
Af planerne og beslutningen på Teknik- og Miljøudvalgets møde den 30. oktober 2023 ses det, at det meste er udskudt til 2024, idet kun Saltum Strand Nord del I nås i 2023.
Michael Krogsgaard, formand for Teknik- og Miljøudvalget oplyser medio november 2023, at alle planer for Saltum Strand (Syd og Nord) er på budgettet. Dvs. de vil blive udarbejdet - spørgsmålet er hvornår.
Michael oplyser endvidere, at Saltum Strand Nord del II og III ventes færdiggjort medio 2024, Men vi skal være indstillet på forsinkelse, så arbejdet kan tage hele 2024.
I det tilfælde udskydes Saltum Strand Syd del I, II og III til 2025.
Jammerbugt Kommunes prioriteringsliste for lokalplaner pr. oktober 2023 kan ses her og status kan ses her
Samarbejdet med kommunen om lokalplanerne er flyttet til det politiske niveau
I september kunne vi konstatere at tidsplanen ikke holdt, idet de nye lokalplaner ikke var med på Teknik- og Miljøudvalgets møde i september.
Vi rykkede derfor Jammerbugt Kommunes forvaltning for status og en ny tidsplan.
Vi fik intet svar. Ligesom vi ikke fik mere information om bl.a. hvilke områder der er dækket og hvordan "vandringerne" skal foregå.
Vi har nu aftalt at koordination og samarbejde vedrørende de nye lokalplaner fremover sker direkte med Michael Krogsgaard, formand for Teknik- og Miljøudvalget.
Michael har orienteret os om, at de nye lokalplaner er forsinkede bl.a. på grund af et stort antal deklarationer der skal gennemgås og på grund af sygdom i forvaltningen.
Michael vil løbende holde os orienterede og vi vil efter behov mødes for at koordinere.
Vi rykkede derfor Jammerbugt Kommunes forvaltning for status og en ny tidsplan.
Vi fik intet svar. Ligesom vi ikke fik mere information om bl.a. hvilke områder der er dækket og hvordan "vandringerne" skal foregå.
Vi har nu aftalt at koordination og samarbejde vedrørende de nye lokalplaner fremover sker direkte med Michael Krogsgaard, formand for Teknik- og Miljøudvalget.
Michael har orienteret os om, at de nye lokalplaner er forsinkede bl.a. på grund af et stort antal deklarationer der skal gennemgås og på grund af sygdom i forvaltningen.
Michael vil løbende holde os orienterede og vi vil efter behov mødes for at koordinere.
Vejen til de nye lokalplaner i Saltum Strand
|
Når lokalplanerne udvikles, baseres de på:
På www.plandata.dk og www.ois.dk - kan du se alle gældende planer for dit område og din ejendom. |
|
Medlemsmøde om de nye lokalplaner den 19. maj 2023
|
Foreningen afholdt medlemsmøde den 19. maj 2023. 80 medlemmer havde tilmeldt sig mødet.
Vi præsenterede hvor langt vi er kommet med samarbejdet med kommunen og hvilke informationer sommerhusejerne skal være opmærksomme på for rettidigt at kunne påvirke de nye lokalplaner. Præsentation - Grundlag, landskabsanalyse, proces etc. - Klik her Præsentation - Lovkrævede proces - Klik her Vejledning til at oprettet abonnement på information fra Jammerbrugt Kommune - Klik her Mødereferat - Klik her |
|
Lokalplanarbejdet er i gang for en stor del af vores område
|
Ca. 10 lokalplaner udvikles fra 2023 og frem for områderne Saltum Strand Nord, Saltum Strand Syd og Faarup Klit.
November 2022 startede arbejdet med udviklingen af de nye lokalplaner. Det er vigtigt at sommerhusejerne er klar til at bidrage og påvirke lokalplanerne Når først planerne er nået til den lovkrævede høring er det typisk for sent at indgive indsigelser. Vi informerer, når vores medlemmer får mulighed for at blive inddraget. Som sommerhusejer bør du allerede nu sætte dig ind i "Vejen til de nye lokalplaner i Saltum Strand" - se ovenfor. |
|
Medlemsmøde og workshop den 17. september 2022 om lokalplanlægningen
Vi gennemførte den 17. september 2022 kl. 9 – 12 på Faarup Skovhus workshop med 90 deltagere.
Se referat fra workshop-gruppernes krav og ønsker til revisionen af grundlaget for nye lokalplaner i sommerhusområderne i Jammerbugt Kommune.
Formålet var at få konkrete og dokumenterede kommentarer fra sommerhusejerne til ”Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet” fra 2011.
10 arbejdsgrupper dokumenterede deres udsagn med prioritet 1, 2 og 3 og fremlagde deres resultat i plenum for kommentering af alle tilstedeværende.
Her kan du se en renskrivning af arbejdsgruppernes prioritet 1, 2 og 3, samt referat af supplerende kommentarer ved plenum fremlæggelsen: Klik her
Mødet og workshop-arbejdet blev indledt med, at bestyrelsen forklarede hvad ”Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet” (2011-notatet) er og ikke er, samt hvordan dagens arbejde vil indgå i de kommende forhandlinger med kommunen. Desuden blev forholdene omkring lokalplaner, deklarationer, helhedsplaner, bygningsreglement etc. gennemgået.
Derefter igangsattes workshop-arbejdet efter en fastlagt proces, der sikrede at alle deltagere blev aktiveret og bidrog med udsagn, at der blev prioriteret og dokumenteret. Plenum fremlæggelsen sikrede at eventuelle divergerende meninger kom frem og kunne dokumenteres i referatet.
Nordjyske artikel om mødet - Klik her.
Se referat fra workshop-gruppernes krav og ønsker til revisionen af grundlaget for nye lokalplaner i sommerhusområderne i Jammerbugt Kommune.
Formålet var at få konkrete og dokumenterede kommentarer fra sommerhusejerne til ”Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet” fra 2011.
10 arbejdsgrupper dokumenterede deres udsagn med prioritet 1, 2 og 3 og fremlagde deres resultat i plenum for kommentering af alle tilstedeværende.
Her kan du se en renskrivning af arbejdsgruppernes prioritet 1, 2 og 3, samt referat af supplerende kommentarer ved plenum fremlæggelsen: Klik her
Mødet og workshop-arbejdet blev indledt med, at bestyrelsen forklarede hvad ”Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet” (2011-notatet) er og ikke er, samt hvordan dagens arbejde vil indgå i de kommende forhandlinger med kommunen. Desuden blev forholdene omkring lokalplaner, deklarationer, helhedsplaner, bygningsreglement etc. gennemgået.
Derefter igangsattes workshop-arbejdet efter en fastlagt proces, der sikrede at alle deltagere blev aktiveret og bidrog med udsagn, at der blev prioriteret og dokumenteret. Plenum fremlæggelsen sikrede at eventuelle divergerende meninger kom frem og kunne dokumenteres i referatet.
Nordjyske artikel om mødet - Klik her.
Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet
Kommende lokalplaner for sommerhusområderne i Jammerbugt Kommune udvikles på baggrund af denne beskrivelse:
| grundlag_for_nye_lokalplaner_i_sommerhusområdet_maj_2023.pdf |
Grundlaget er opdateret i 2023. Vi har deltaget i arbejdet sammen med kommunen gennem sammenslutningen af sommerhusejerforeninger i Jammerbugt Kommune www.ssjk.dk.
Grundejerforening for Saltum Strand: Krav til bygnings størrelser
Vi arbejder ud fra medlemmernes krav og ønsker til lokalplaner for området, som de kom til udtryk ved medlemsmødet i 2019 (se nedenfor), 2022 (se ovenfor) samt beslutning på generalforsamlingen 2021 (besluttet med 136 for og 4 imod):
"Foreningen arbejder for bevarende lokalplaner der følger det af kommunen vedtagne "Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet" oktober 2011 (revideret 2022-23).
Dog:
Vi ønsker et maksimalt bebygget areal på 150 m2 (alt inklusive) skønt BR 18 giver mulighed for 230 m2, hvilket alene beskriver en mulighed som kommunen kan ændre gennem lokalplanlægningen.
Grundstørrelse på minimum 2.500 m2 uden andel af fællesareal som beskrevet i "Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet", dvs. ingen mulighed for reduktion af grundstørrelse ved at supplere med fælles friarealer.
Dette ønskes indarbejdet i den kommende revision af 'Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet' "
"Foreningen arbejder for bevarende lokalplaner der følger det af kommunen vedtagne "Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet" oktober 2011 (revideret 2022-23).
Dog:
Vi ønsker et maksimalt bebygget areal på 150 m2 (alt inklusive) skønt BR 18 giver mulighed for 230 m2, hvilket alene beskriver en mulighed som kommunen kan ændre gennem lokalplanlægningen.
Grundstørrelse på minimum 2.500 m2 uden andel af fællesareal som beskrevet i "Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet", dvs. ingen mulighed for reduktion af grundstørrelse ved at supplere med fælles friarealer.
Dette ønskes indarbejdet i den kommende revision af 'Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet' "
Forsknings rapport om planlægning for sommerhuse
Dokument "Sommerhuse og verdensmål - beskyttelse, benyttelse og planlægning" - 176 sider
Forskningsprojekt fra Aalborg Universitet og Syddansk Universitet om planlægningen for sommerhusområder i Danmark.
2 siders uddrag af dokumentet
Forskningsprojekt fra Aalborg Universitet og Syddansk Universitet om planlægningen for sommerhusområder i Danmark.
2 siders uddrag af dokumentet
Medlemsmøde i 2019 om lokalplanForeningen afholdt medlemsmøde søndag 18. august 2019 om lokalplaner for Saltum området. Formålet var at få samlet krav og ønsker fra medlemmerne til brug for vores møder med Jammerbugt Kommune. Knap 50 medlemmer mødte op.
Vi har samlet alle deltagernes svar under de emner, som vi kan forvente i lokalplanen. På den måde kan alle svar, der fx vedrører "Ubebyggede arealer", ses samlet: Se svarene samlet under emner: Klik her. Se svarene samlet under hver af de 9 grupper: Klik her. Du er velkommen til at stille spørgsmål og diskutere emnerne på vores Facebook-side. Klik her. |
Klik for større foto
Figuren viser fordelingen af de 85 kommentarer fra medlemmerne ved mødet den 18. august 2019
|
Eksempel på plan fra Blokhus
Lokalplan for området syd for Saltum Strandvej forventes udarbejdes som denne plan fra Blokhus:
| lokalplan_19-014_blokhus.pdf |
Oversigt over dispensationer i Jammerbugt Kommune
Se oversigten her: Klik her og rul ned til "Dokumenter" - og udvid evt. listen.
Se foreningens indsigelser og svar på høringer - Klik her
Se foreningens indsigelser og svar på høringer - Klik her
Vejledninger fra Erhvervsministeriet om 'store huse'
Ministeriets vejledning om kommunernes planlægning af store sommerhusbyggerier
| vejledning_om_planlaegning_for_store_sommerhuse.pdf |
Ministeriets vejledning der begrænser retten til at udleje store sommerhuse:
| vejledning_om_udlejning_af_sommerhuse_i_danmark_1.pdf |